Comprendre l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
L’Impôt sur la Fortune Immobilière est une taxe qui concerne les particuliers possédant un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 millions d’euros. Ce patrimoine peut comprendre aussi bien des résidences principales et secondaires que des biens locatifs ou même des parts de sociétés immobilières.
Seuil d’imposition et barème
Le seuil d’imposition à l’IFI est fixé à 1,3 millions d’euros. C’est la valeur nette du patrimoine immobilier qui est prise en compte, c’est-à-dire après déduction des dettes éventuelles. L’impôt est ensuite calculé selon un barème progressif allant de 0,5% pour un patrimoine net imposable inférieur à 800 000 euros jusqu’à 1,5% pour un patrimoine supérieur à 10 millions d’euros.
Déclarer son IFI
La déclaration de l’IFI se fait en même temps que la déclaration de revenus. Les contribuables concernés doivent remplir une déclaration spécifique (2042-IFI). Ils doivent y indiquer la valeur de leur patrimoine immobilier et le montant de leurs dettes éventuelles. Il est important de noter que certaines dettes ne sont pas déductibles du patrimoine taxable.
Évaluer son patrimoine immobilier
Pour évaluer son patrimoine immobilier, il convient de prendre en compte tous les biens immobiliers possédés au 1er janvier de l’année d’imposition. Le contribuable doit se baser sur la valeur vénale des biens, c’est-à-dire leur prix estimé en cas de vente. Pour aider à cette évaluation, il peut être utile de faire appel à un expert ou de se référer aux prix du marché.
Règles spécifiques pour certains biens
Certains biens sont soumis à des règles spécifiques. Par exemple, les résidences principales bénéficient d’un abattement de 30%. De plus, certains biens peuvent être exonérés totalement ou partiellement (par exemple sous certaines conditions, les bois et forêts ou les œuvres d’art).