Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? On vous recommande de vous référer à la loi Pinel afin de vous aider. Sachez que ce dispositif vous offre un bon nombre d’avantages concernant ce projet. C’est une loi qui est à la fois souple et attractive. Découvrez dans cet article les atouts d’un investissement locatif avec le dispositif Pinel.
Profiter de la réduction d’impôt avec la loi Pinel
Le premier avantage de la loi Pinel est la réduction d’impôt. Comparée à la loi Duflot, la loi Pinel promet un avantage fiscal plus avantageux pour ceux qui souhaitent miser sur l’investissement locatif. C’est d’ailleurs, cet atout qui a su séduire un bon nombre d’investisseurs. Sachez donc qu’avec ce dispositif, vous aurez la chance de bénéficier d’une remise d’impôt jusqu’à 21 %. C’est pour cette raison qu’on l’appelle dispositif de défiscalisation immobilière.
Le but de cette loi est donc d’inciter les particuliers à acheter pour louer. Vous avez donc le choix de louer 6 ans ou 9 ans. Grâce à cette législation, vous aurez même la chance de prorogation jusqu’à 12 ans. Le taux de votre défiscalisation dépend de votre durée de location. :
- Pour un engagement qui dure 6 ans, vous profitez d’une défiscalisation de 12 %
- Pour un engagement qui dure 9 ans, vous profitez d’une défiscalisation de 18 %
- Pour un engagement qui dure 12 ans, vous profitez d’une défiscalisation de 21
Devenir propriétaire sans apport grâce à la loi Pinel
Si vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez faire en sorte d’investir dans un bien neuf. Mais, pour cela, vous devez réaliser une contraction d’un crédit immobilier. Pour que votre banque accepte votre demande, vous devez avoir un apport. Sache cependant qu’avec la loi Pinel, vous n’avez pas besoin de cet apport pour faire votre demande de prêt. En effet, ce dispositif vous permet d’acheter votre bien sans apport.
Vous pouvez parfaitement compter sur la réduction d’impôt et les loyers perçus grâce à la mise en location de votre logement pour rembourser le prêt. Il est aussi important de vous faire savoir que les intérêts d’emprunt sont déductibles sur les loyers perçus. Vous n’avez donc pas besoin de les payer. Une fois que vous avez payé votre emprunt, vous aurez la chance de profiter d’un bien qui continuera de générer des revenus.
La possibilité de louer à votre famille avec la loi Pinel
Notez que le dispositif Pinel vous offre également la possibilité de louer votre bien aux membres de votre famille. Ce qui n’est pas le cas avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Censi-Bouvard. Vous pouvez donc opter pour une personne ascendante comme vos parents ou vos grands-parents, une personne descendante directe de votre famille comme vos enfants ou vos petits-enfants.
Mais, afin que vous puissiez bénéficier de tous ces avantages, vous devez tenir compte de certains critères. Votre ascendant ou votre descendante doit respecter les mêmes conditions d’éligibilité qu’un locataire ordinaire en Loi Pinel. Votre locataire ne doit pas non plus faire partie de votre foyer fiscal. Ainsi, il ne pourrait pas bénéficier de l’aide au logement.
Les autres avantages de la loi Pinel en investissement locatif
Sachez que vous pouvez parfaitement compter sur cette loi afin de vous aider à faciliter votre mise en location. Grâce à ce dispositif, vous aurez aussi la chance de déduire les charges de vos impôts. En effet, la loi Pinel vous donne une occasion, en tant que propriétaire, de déduire les frais liés à la gestion locative du bien immobilier, les intérêts d’emprunts, les frais de garantie de votre prêt, la taxe foncière et les frais d’entretien du logement.
Il en va de même pour les primes d’assurance et les frais d’entretien du logement et de réparation. Cette loi vous permet également de créer un patrimoine immobilier plus facilement.